凯发娱乐官网-凯发k8娱乐官网版

欢迎光临凯发娱乐官网官方网站
发泡胶,泡沫胶,发泡胶厂家,聚氨酯发泡胶 咨询电话:15621061057 18253287575 | 网站首页 | 联系方式

您知道2024年断供潮已经来到了吗?会有哪些影响?

分类:新闻资讯 时间:2024-3-8 作者:凯发·k8


引言
这两年的楼市,让很多炒房族和地产商心惊胆战,也让普通购房者心力交瘁。面临着贷款比房屋总价高、搭上首付都填补不了贷款窟窿的窘境,很多人都选择“弃房断供”,宁可在银行留下信用不良记录,也不愿意一辈子为“溢价”的房屋买单。
那么,在“弃房断供潮”直面来袭的时代,我们普通人该如何面对,你知道吗?
这两年在楼市当中有一种比较奇怪的现象,很多人还没有收房就发现,自己所买的房子价格已经跌的不忍直视,导致早买房的人比晚买房的人一套房要多套数十万乃至上百万的购房款,实在不划算。
断供意味着违约、信用受损,不断供意味着硬着头皮偿还已经“溢价”的房贷,普通购房者真的是两难又无奈,往前一步是苦熬,退后一步是信用“深渊”,到底该怎么办呢?
一、“弃房断供”变多,两大原因在推动
众所周知,我国大多数家庭为了买一套房子几乎是倾尽全家之力来支付首付、办理贷款,买房之后的还贷压力也是比较大的。
尤其是在一二线城市购买房屋的人,不少家庭每月还贷金额超过万元,而这都是高房价带来的结果。
在楼市走向不如以往的情况下,断供的人变多了,究其原因,离不开两点。
第一,首付已经跌空。之前曾经有来自燕郊的购房者分享自己的“悲惨”经历,2017年买房,当时正处于燕郊的房价至高点,平均下来每平米房屋花费4万元,现在的燕郊房价早已跌破2万大关。
对于购房者来说,现阶段首付已经跌空,若是将房屋出售,甚至还会倒欠银行数十万。房子没住上,首付还亏了,卖了仍欠银行钱,似乎所有的路都被堵死了,“不得不”弃房断供。
第二,收入连续性不足。在疫情影响之下,不少业主们要么失去了自己的工作,成为企业裁员潮当中被裁的那一部分,要么生意收入不稳定,无论是哪种情况想要去供一套房子都变得异常艰难。
收入的连续性不足、稳定性不够、收入总额在下降,这些成为步步逼迫人们放弃房子、中断供贷的无奈推动力。
对于有一套房需要供的人尚且如此艰难,若是那种有两套房甚至两套房以上需要供贷的人来说,艰难程度更是倍增。这也是很多炒房族、多套房家庭不得不选择弃房断供的重要原因。
二、“弃房断供”下下策,别拿契约当儿戏
有的人可能会问了,既然继续缴纳贷款意味着稳赔,那么为什么不能够轻易的选择弃房断供呢?
其实弃房断供是人们在房屋购买、还供缴贷过程里的下下策,要知道,大家在签订贷款合同的时候,就意味着已经同意了契约内所标定的所有条款,如果轻易弃房断供,不仅仅意味着没有契约精神,还意味着要为此付出信用代价。
众所周知,我国当前的信用体系是比较完善的,针对金融违约事件的管理也是格外严格的,轻易地进行弃房断供,带来的后果是格外严重的。
首先,弃房断供之后意味着放弃房产,银行方面会根据具体情况对收回房产进行在线拍卖,无论房屋卖出了多少钱,通常都会按照售房款的7成来跟需要还贷者进行作价。
简单来说,若是房屋卖出了100万,则银行方面默认弃房断供者以抵偿银行贷款70万。这样一来,反倒不如弃房断供的人自己卖房还贷来得实惠了。
其次,个人信用受到损害,成为老赖影响严重。我国信用体系完善之后,任何违背金融契约不按期偿还应还贷款的,不仅仅要面临着房屋被银行收回的结果,还要面临着个人信用体系中有不良记录。
一旦房屋被银行代为拍卖,弃房断供者仍然欠银行钱的情况下,银行方面仍会继续追缴弃房断供者的应还贷款,这中间还有可能产生滞纳金等额外费用。
而如果剩余部分无法偿还,成为老赖也是一种必然,到时候全家人的日常出行孩子的升学、从军、考公务员等等一系列事都会受到影响。
综上所述,房价下行或许是楼市的大趋势,但大家没必要因为房价下行而刻意弃房断供,如果有能力偿还贷款的话应当按照契约约定如数偿还。
仍然是那句话“弃房断供”是下下策,不到万不得已不应该选择,也千万别拿契约当儿戏,毕竟毁坏契约损失最大的还是自己。
如果的确没有能力偿还贷款,则建议权衡房屋当前的总价值与尚未偿还贷款之间的差额,倘若售房之后可以还清贷款,不妨选择暂时将房屋售卖,还清贷款避免信用受损。
结语
若是房屋卖掉之后仍然无法偿清贷款,那么则建议通过向亲朋好友借贷等方法以解燃眉之急,将个人损失降到最低。